- févr. 17, 2026
- Législation Immobilière et Mises à Jour Réglementaires à Maurice
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L’Île Maurice reste en 2026 l’une des destinations les plus prisées au monde par les expatriés. Sécurité exemplaire, environnement bilingue anglais/français, soins de santé de haut niveau, écoles internationales de qualité et un art de vivre insulaire détendu : tout y est réuni pour une expatriation réussie.
La résidence permanente est accessible dès un investissement immobilier de 375 000 USD dans un projet PDS ou Smart City, avec un taux d’imposition forfaitaire de 15 % pour les résidents fiscaux et l’exonération totale de plus-value sur les biens approuvés. Retraités, digital nomads, familles et investisseurs y trouvent un cadre fiscal et qualitatif particulièrement attractif.
Chez Propertymauritius.com, votre agence immobilière de confiance, nous accompagnons chaque année des centaines d’expatriés dans leur recherche de location ou d’achat immobilier à Maurice, tout en les guidant sur les démarches de visa et de résidence. Ce guide complet 2026 vous détaille les options de visas, les voies d’obtention de la résidence permanente, le coût de la vie réel pour un couple ou une famille, ainsi que les quartiers les plus adaptés aux expatriés.
1. Visas & Options de Résidence pour Expatriés en 2026
Visa Premium (Long Séjour / Télétravail / Retraite)
- Validité : 1 an, renouvelable
- Éligibilité : Ressortissants de la plupart des pays souhaitant séjourner plus de 180 jours par an pour tourisme, télétravail ou retraite (interdiction de travailler localement)
- Conditions requises :
- Preuve de ressources suffisantes (relevés bancaires)
- Assurance voyage et santé pour le séjour initial
- Passeport valide
- Démarche : Demande en ligne via le portail EDB (gratuite, traitement entre 48 heures et 2 semaines)
- Avantages : Télétravail autorisé, possibilité d’emmener conjoint et enfants à charge, exonération d’impôt sur les revenus étrangers non rapatriés
- Idéal pour : Digital nomads, retraités, séjours longue durée
Résidence Permanente via Investissement Immobilier (PDS / IRS / Smart City / R+2)
- Montant minimum : 375 000 USD dans un projet résidentiel approuvé (PDS, Smart City, IRS, RES, IHS ou G+2)
- Validité : À vie (tant que la propriété est conservée) – inclut conjoint et enfants à charge de moins de 24 ans
- Conditions requises :
- Transfert des fonds depuis l’étranger via une banque de Maurice
- Approbation du projet par l’EDB
- Extrait de casier judiciaire et certificat médical
- Avantages :
- Impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus mondiaux (si résidence fiscale ≥ 183 jours/an)
- Exonération totale de plus-value à la revente du bien approuvé
- Droit de travailler et d’investir sans permis supplémentaire
- Délai de traitement : 3 à 6 mois après l’achat
- Idéal pour : Investisseurs, retraités, familles en quête d’installation durable
Note importante 2026 : À partir de juillet 2026, les droits d’enregistrement et de mutation passent à 10 % pour les non-ressortissants (contre 5 % auparavant). Un achat avant mi-2026 permet de réaliser une économie significative.
2. Coût de la vie Rrel à Maurice en 2026 – Estimations pour expatriés
Estimations basées sur Numbeo, forums d’expats et données actualisées Property-Mauritius.com (2026) :
Catégorie (Couple / Famille de 4) | Coût mensuel (USD) | Coût mensuel (MUR) | Remarques |
Loyer (villa/appartement 3 chambres) | 1 200 – 2 800 | 65 000 – 150 000 | Villa luxe Grand Baie/Tamarin ; plus abordable à Flic en Flac |
Charges (électricité, eau, internet fibre) | 150 – 300 | 8 000 – 16 000 | Fibre haut débit très répandue |
Alimentation & restaurants | 600 – 1 000 | 32 000 – 54 000 | Marchés locaux économiques ; produits importés plus chers |
École internationale (par enfant) | 500 – 1 200 | 27 000 – 65 000 | Northfields, IPS, Lycée des Mascareignes |
Transport (voiture + carburant) | 300 – 500 | 16 000 – 27 000 | Location ou achat courant ; carburant ≈ 70 MUR/litre |
Assurance santé privée | 150 – 400 | 8 000 – 22 000 | Cigna / Allianz fortement recommandées |
Loisirs & divers | 300 – 600 | 16 000 – 32 000 | Restaurants, golf, activités nautiques |
Total Couple (niveau moyen-confort) | 2 700 – 5 600 | 145 000 – 300 000 | Style de vie intermédiaire |
Total Famille de 4 (avec école & voiture) | 4 000 – 8 000 | 215 000 – 430 000 | Inclut scolarité internationale et véhicule |
Conseils pratiques : Commencez toujours par une location (60 000 – 150 000 MUR/mois pour 3 chambres). Le Nord et l’Ouest sont plus chers mais très prisés ; le Centre et le Sud offrent des prix plus doux, mais moins de communauté expat.
3. Les meilleurs quartiers pour vivre à Maurice en 2026
Quartier | Ambiance & Atouts principaux | Loyer 3 chambres (USD) | Idéal pour | Points faibles |
Grand Baie / Pereybere | Dynamique, plages, restaurants, vie nocturne | 1 800 – 3 500 | Expats sociables, familles | Très fréquenté en haute saison |
Tamarin / Black River | Détendu, ambiance surf, vue lagon, nature | 2 000 – 4 500 | Familles, télétravailleurs | Moins d’options nightlife |
Flic en Flac | Longue plage, familial, prix accessibles | 1 200 – 2 200 | Familles budget | Moins « premium » |
Ebene / Moka | Smart City, appartements modernes, bureaux | 1 000 – 2 000 | Professionnels, expats urbains | À l’intérieur des terres, moins de plage |
Bel Ombre | Sud calme, projets éco, golf | 1 500 – 3 000 | Retraités, amoureux de nature | Plus éloigné du Nord |
Le Nord (Grand Baie) reste la première zone choisie par les expatriés grâce à ses commodités et sa communauté active. L’Ouest (Tamarin) séduit particulièrement ceux qui recherchent un mode de vie plus serein et proche de la nature.
Prochaines étapes pour votre expatriation en 2026
- Demandez le Visa Premium pour un premier séjour longue durée
- Organisez un voyage de repérage – parcourez les annonces sur Propertymauritius.com
- Sélectionnez un projet PDS ou Smart City pour la résidence permanente
- Contactez nos agences partenaires pour un achat ou une location sécurisée
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