Acheter un bien immobilier à Maurice en 2026 en tant qu’expatrié (non-citoyen) – Le guide

Maurice reste en 2026 l’une des destinations les plus attractives au monde pour les acheteurs étrangers, grâce à son économie stable, sa qualité de vie exceptionnelle et ses dispositifs clairs de résidence par investissement immobilier. Avec un seuil minimal d’investissement maintenu à 375 000 USD pour obtenir la résidence permanente via un projet approuvé, l’île propose des avantages fiscaux majeurs (taux unique de 15 % pour les résidents, exonération de droits sur plus-values pour PDS/IRS) et des rendements locatifs solides (6 à 10 % dans les zones premium).

Sur Propertymauritius.com, nous accompagnons quotidiennement les acheteurs étrangers dans leur recherche de biens éligibles PDS, IRS, Smart City et R+2. Ce guide complet 2026 détaille les règles actuelles, compare les principaux régimes et livre les conseils pratiques pour réaliser un achat sécurisé et rentable.

Pourquoi les étrangers choisissent Maurice pour investir dans l’immobilier en 2026

• Résidence permanente – Investissez 375 000 USD+ dans un projet approuvé et obtenez un permis de résidence à vie (extensible au conjoint et enfants de moins de 24 ans)
• Avantages fiscaux – Taux unique de 15 % sur les revenus mondiaux pour les résidents (plus de 183 jours/an), pas d’impôt sur les successions, pas de droits sur les plus-values pour les biens PDS/IRS
• Stabilité du marché – Croissance des prix attendue de +5 à +10 % en 2026 (Statistics Mauritius / Global Property Guide), portée par la reprise touristique et les nouvelles infrastructures
• Qualité de vie & sécurité – Bilingue anglais/français, soins de santé de haut niveau, écoles internationales, et l’un des pays les plus sûrs d’Afrique

Les acheteurs étrangers ne peuvent acquérir que des biens situés dans des programmes agréés (PDS, IRS, Smart City, R+2). Les terrains en pleine propriété et les maisons hors schémas sont réservés aux Mauriciens.

Les principaux régimes pour acheteurs étrangers en 2026

Règle clé 2026 : Tous les projets doivent être approuvés par l’Economic Development Board (EDB). Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains en pleine propriété ni de maisons hors schémas.

Guide étape par étape : Acheter en tant qu’expatriés à Maurice en 2026

1. Choisir le régime adapté PDS et Smart City sont les plus demandés en 2026 grâce à la multiplication des nouveaux projets et à la garantie de résidence.
2. Trouver les biens éligibles Parcourez les annonces PDS/Smart City vérifiées sur propertymauritius.com – filtrez par prix, nombre de chambres, localisation et régime.
3. Vérifications obligatoires
   • Vérifier l’approbation EDB du projet
   • Contrôler les titres de propriété (via notaire)
   • Faire évaluer le bien par un arpenteur indépendant
4. Financement & paiement
   • Les banques locales proposent des prêts aux étrangers (jusqu’à 70 % Loan To Value*)
   • Transfert des fonds obligatoire via une banque mauricienne (preuve de provenance étrangère exigée par l’EDB)
     *LTV" signifie que le montant d'un prêt ne dépassera pas 70 % de la valeur estimée d'un bien (Loan-To-Value), un indicateur de risque courant en financement immobilier 
5. Demande de résidence Soumettre à l’EDB après achat : passeport, preuve d’investissement, extrait de casier judiciaire. Délai de traitement : 3 à 6 mois.
6. Signature & après-Vente Acte authentique chez le notaire, paiement des droits d’enregistrement (10 % pour étrangers en 2025-2026), remise des clés.

Erreurs fréquentes à éviter en 2026

• Acheter hors schémas agréés → pas de résidence, restrictions de revente
• Négliger la vérification notariale → risque de problèmes de titre
• Sous-estimer les coûts totaux → prévoir 5 à 7 % supplémentaires (notaire, droits, TVA)

Pourquoi Choisir propertymauritius.com ?

Nous travaillons avec un réseau d’agences partenaires vérifiées, nous aidons les acheteurs étrangers à identifier les biens PDS/Smart City conformes aux critères de résidence. Nos outils gratuits incluent comparateur de prix, visites virtuelles 3D et guides experts.

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